334 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 636 400 $
Unifamiliale · 9 096 $/m² · 509,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 809 000 $
Rôle antérieur 5 329 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177371840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10126200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 614 200 $
Valeur bâtiment
3 194 800 $
Rôle antérieur
5 329 400 $
ID provincial
66023964177371840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 525 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 237 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 248 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 336 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 271 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −250 072 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 507 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 738 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +223 481 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 406 994 $ Poids 63 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 132 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 850 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −80 963 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 400 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 427 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +913 881 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 329 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 766 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 327 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 435 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +251 546 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 747 586 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.