230 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 425 200 $
Unifamiliale · 12 042 $/m² · 201,4 m² · constr. 1925 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 100 $
Rôle antérieur 2 050 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05001400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 900 $
Valeur bâtiment
1 254 200 $
Rôle antérieur
2 050 600 $
ID provincial
66023964177579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 512 500 $
$/m² médian
7 951
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 577 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 568 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 311 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −87 511 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 305 969 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 139 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 722 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 110 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 679 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 637 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 577 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 625 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 340 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +139 127 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 658 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 886 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 845 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 787 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 2 437 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 363 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +121 606 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 383 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 541 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 623 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 773 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 005 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 548 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 338 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.