324 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 319 300 $
Unifamiliale · 10 031 $/m² · 330,9 m² · constr. 1908 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 298 800 $
Rôle antérieur 3 026 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177732390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10125200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 212 900 $
Valeur bâtiment
1 085 900 $
Rôle antérieur
3 026 400 $
ID provincial
66023964177732390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 234 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 880 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 642 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 102 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 314 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +231 805 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 771 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 261 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 298 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 710 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 215 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +256 358 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 046 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 468 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +147 087 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 6 046 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 150 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +298 375 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 456 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 301 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +150 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 748 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 96 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +164 088 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 339 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 135 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −75 411 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 384 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 59 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −141 517 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 202 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 497 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +245 123 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 349 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.