318 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 934 600 $
Unifamiliale · 10 238 $/m² · 384,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 777 900 $
Rôle antérieur 3 466 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177912560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10124600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 213 600 $
Valeur bâtiment
1 564 300 $
Rôle antérieur
3 466 000 $
ID provincial
66023964177912560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 71 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −112 530 $ | 2 327 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 359 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 188 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 144 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +182 727 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 3 592 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 660 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +396 226 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 522 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 769 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 778 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 421 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −725 614 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 690 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +120 256 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 898 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 727 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +231 122 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 957 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 485 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +614 613 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 6 431 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 327 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +165 252 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 361 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 851 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +97 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 111 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 107 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +194 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 228 590 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.