262 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 746 800 $
Unifamiliale · 12 969 $/m² · 211,8 m² · constr. 1909 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 626 700 $
Rôle antérieur 2 550 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178102540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 465 400 $
Rôle antérieur
2 550 200 $
ID provincial
66023964178102540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 89 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 691 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 488 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 257 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 190 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 565 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 447 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 147 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 544 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 746 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 15 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −240 516 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 567 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 565 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 511 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 401 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −145 780 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 801 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 597 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −63 499 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 699 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 735 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +113 388 $ · Ajust. âge −139 815 $ | 2 323 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 522 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 494 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 211 745 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.