265 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 101 800 $
Unifamiliale · 11 198 $/m² · 277 m² · constr. 1995 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 535 600 $
Rôle antérieur 2 461 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178267970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05003910
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 500 $
Valeur bâtiment
1 603 100 $
Rôle antérieur
2 461 700 $
ID provincial
66023964178267970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 69 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 575 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 340 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 126 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 224 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −127 467 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 663 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 252 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −88 222 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 817 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 460 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 522 762 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 163 214 $ Poids 86 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 448 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 646 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 270 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −70 836 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 925 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −63 572 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 700 403 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 375 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −184 671 $ · Ajust. âge −209 250 $ | 4 611 199 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 448 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −69 772 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 792 351 $ Poids 78 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 194 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 426 988 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.