259 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 878 700 $
Unifamiliale · 10 602 $/m² · 177,2 m² · constr. 1911 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 800 $
Rôle antérieur 1 635 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178367390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05003700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
1 635 700 $
ID provincial
66023964178367390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 376 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 544 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 388 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 288 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 612 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 678 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 849 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 789 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 957 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 888 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 798 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 769 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 756 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −80 831 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 150 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 799 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 103 075 $ Poids 57 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +238 451 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 631 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 338 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 463 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 578 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −75 970 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 108 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 354 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 605 798 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.