247 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 368 000 $
Unifamiliale · 12 131 $/m² · 195,2 m² · constr. 1909 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 200 $
Rôle antérieur 2 104 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178595820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05003100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 000 $
Valeur bâtiment
1 345 200 $
Rôle antérieur
2 104 100 $
ID provincial
66023964178595820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 622 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 350 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 340 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +109 985 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 629 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 88 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −85 888 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 414 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 397 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +97 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 359 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 298 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −116 371 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 113 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 780 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −139 815 $ | 2 230 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 774 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 837 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 48 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 394 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 622 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −80 283 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 410 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 581 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 393 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 677 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 980 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 557 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 1 970 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.