245 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 444 700 $
Unifamiliale · 11 608 $/m² · 210,6 m² · constr. 1911 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 000 $
Rôle antérieur 2 298 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178695240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 500 $
Valeur bâtiment
1 454 500 $
Rôle antérieur
2 298 100 $
ID provincial
66023964178695240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 57 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 507 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 309 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 205 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 439 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 86 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 567 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 902 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 759 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 625 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 504 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 58 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −249 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 595 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 449 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −153 453 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 794 275 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 654 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −71 354 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 691 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 791 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +106 652 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 338 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 584 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 511 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 478 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −162 151 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 457 077 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.