268 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
1 798 200 $
Unifamiliale · 13 918 $/m² · 129,2 m² · constr. 1937 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 200 $
Rôle antérieur 1 708 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178719180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04704600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 800 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
1 708 000 $
ID provincial
66023964178719180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 473 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −143 071 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 460 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 745 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 949 $ Poids 43 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 790 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −72 687 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 496 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 418 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −162 753 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 320 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −124 365 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 025 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 289 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −98 384 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 675 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 745 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −75 866 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 774 $ Poids 21 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 784 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −107 486 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 433 279 $ Poids 20 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 183 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −82 185 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 923 101 $ Poids 20 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −125 275 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 609 660 $ Poids 18 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 618 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.