264 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 839 200 $
Unifamiliale · 11 584 $/m² · 245,1 m² · constr. 1911 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 881 400 $
Rôle antérieur 2 797 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178848380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04704200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 800 $
Valeur bâtiment
1 728 600 $
Rôle antérieur
2 797 500 $
ID provincial
66023964178848380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 89 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 857 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 43 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 703 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 677 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 524 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 476 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 639 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 100 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −125 082 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 231 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 136 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −83 774 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 129 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 322 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +115 906 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 365 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 565 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −171 854 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 204 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 482 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 014 863 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 331 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 162 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 485 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 410 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 807 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 199 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.