258 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 710 700 $
Unifamiliale · 10 234 $/m² · 362,6 m² · constr. 1913 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 365 600 $
Rôle antérieur 3 267 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178977560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04703800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 300 $
Valeur bâtiment
2 207 300 $
Rôle antérieur
3 267 600 $
ID provincial
66023964178977560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 211 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 352 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 505 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −231 467 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 040 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 108 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 621 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 727 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +225 629 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 351 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 100 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +396 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 467 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 201 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +177 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 016 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 710 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +144 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 974 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 307 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +476 745 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 016 865 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 153 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +482 096 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 272 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 574 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +424 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 461 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 379 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 211 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 918 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +99 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 375 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.