64 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 453 700 $
Unifamiliale · 11 256 $/m² · 218 m² · constr. 1911 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 188 200 $
Rôle antérieur 2 124 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179022670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03700600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
1 444 900 $
Rôle antérieur
2 124 500 $
ID provincial
66023964179022670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 51 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 549 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 241 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 239 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 638 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 487 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 110 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −193 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 651 536 $ Poids 77 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 123 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +93 768 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 626 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 789 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 493 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −106 138 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 841 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 885 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 431 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 638 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 549 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 569 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −123 066 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 496 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 676 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 740 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 244 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.