58 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 102 000 $
Unifamiliale · 9 942 $/m² · 312 m² · constr. 1907 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 793 200 $
Rôle antérieur 2 711 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179286680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00904400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
2 082 400 $
Rôle antérieur
2 711 800 $
ID provincial
66023964179286680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 302 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 816 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 250 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +121 770 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 912 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 417 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 337 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 586 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 410 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +85 768 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 625 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 156 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +91 459 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 266 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 313 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +162 815 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 4 300 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 520 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 659 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 579 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 240 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 525 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +208 068 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 970 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 590 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 5 853 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 721 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −172 170 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 953 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 524 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +94 206 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 458 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.