56 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 531 300 $
Unifamiliale · 12 014 $/m² · 210,7 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 642 900 $
Rôle antérieur 2 565 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179327510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00904200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 713 900 $
Rôle antérieur
2 565 900 $
ID provincial
66023964179327510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 71 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 930 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 664 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 282 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 328 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 697 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 602 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 108 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +211 120 $ | 3 763 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 889 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 865 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 158 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −248 862 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 3 817 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 697 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 656 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 752 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 468 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −152 813 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 794 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 734 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 692 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 655 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 080 490 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.