284 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 852 700 $
Unifamiliale · 10 461 $/m² · 272,7 m² · constr. 1911 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 500 $
Rôle antérieur 2 509 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179331550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04705600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 500 $
Valeur bâtiment
1 765 000 $
Rôle antérieur
2 509 200 $
ID provincial
66023964179331550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 106 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 115 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 272 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −119 063 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 4 101 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 375 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 422 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 328 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 491 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −70 064 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 692 330 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 225 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −158 087 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 632 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 393 773 $ Poids 85 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 483 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 360 499 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 185 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 277 896 $ Poids 80 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 99 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +221 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 066 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 557 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −88 199 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 015 776 $ Poids 79 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 275 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 728 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 475 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −87 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 546 806 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.