280 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 654 600 $
Unifamiliale · 10 317 $/m² · 257,3 m² · constr. 1911 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 000 $
Rôle antérieur 2 585 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179411090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04705400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
2 113 000 $
Rôle antérieur
2 585 400 $
ID provincial
66023964179411090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 95 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +104 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 949 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 9 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 772 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 177 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 195 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 567 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −88 323 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 288 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 650 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 483 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 321 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 493 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −179 052 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 583 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 100 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −118 743 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 056 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 527 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 703 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 262 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −229 520 $ · Ajust. âge −269 750 $ | 3 991 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 375 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 428 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 227 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −267 752 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 522 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.