287 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 431 100 $
Unifamiliale · 12 359 $/m² · 196,7 m² · constr. 1940 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 400 $
Rôle antérieur 2 280 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179516450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01406300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 500 $
Valeur bâtiment
1 443 900 $
Rôle antérieur
2 280 000 $
ID provincial
66023964179516450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 699 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 651 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 2 740 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 87 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −74 069 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 766 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 297 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −109 389 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 335 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 456 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +117 036 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 636 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 461 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +103 110 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 365 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 770 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +193 590 $ | 2 572 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 59 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 337 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 675 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 797 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +157 050 $ | 2 114 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −77 800 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 897 082 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 699 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 2 787 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 649 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 774 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 979 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 114 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 295 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.