285 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 316 700 $
Unifamiliale · 12 066 $/m² · 192 m² · constr. 1940 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 156 200 $
Rôle antérieur 2 093 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179605880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01405900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 300 $
Valeur bâtiment
1 244 900 $
Rôle antérieur
2 093 400 $
ID provincial
66023964179605880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 456 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +94 945 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 614 011 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 463 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 346 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 700 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 041 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 2 710 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 76 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −111 103 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 729 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 779 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +193 590 $ | 2 545 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 787 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +157 050 $ | 2 092 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −131 267 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 313 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 987 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 268 302 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 597 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +250 092 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 805 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 651 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 745 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 654 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 2 450 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 886 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +107 267 $ · Ajust. âge +160 650 $ | 2 125 385 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.