280 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 224 600 $
Unifamiliale · 10 415 $/m² · 213,6 m² · constr. 1926 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 300 $
Rôle antérieur 1 665 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179669160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00409200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
1 117 300 $
Rôle antérieur
1 665 300 $
ID provincial
66023964179669160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 88 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 482 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 719 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 319 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 373 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 730 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 661 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 95 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +259 840 $ | 3 835 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 180 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −226 859 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 3 895 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 904 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 730 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 712 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 547 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −146 306 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 664 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 576 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −134 271 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 813 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 787 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +123 492 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 2 516 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 766 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 711 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 543 455 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.