270 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 859 700 $
Unifamiliale · 12 029 $/m² · 154,6 m² · constr. 1927 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 200 $
Rôle antérieur 1 685 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00409000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
1 138 200 $
Rôle antérieur
1 685 600 $
ID provincial
66023964179728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 638 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −71 332 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 483 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 493 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 199 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 487 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −80 844 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 438 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 461 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 495 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 905 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −87 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 814 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 092 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 341 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 816 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 448 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 371 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 809 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 547 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 054 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 922 346 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 782 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −141 397 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 1 802 079 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.