281 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
3 623 000 $
Unifamiliale · 9 888 $/m² · 366,4 m² · constr. 1912 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 278 200 $
Rôle antérieur 3 182 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179735160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01405500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 300 $
Valeur bâtiment
1 800 900 $
Rôle antérieur
3 182 700 $
ID provincial
66023964179735160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 282 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 352 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 576 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −205 598 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 066 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 139 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +96 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 622 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 748 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +255 503 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 381 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 255 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +188 703 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 018 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 741 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +160 038 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 977 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 363 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +506 107 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 046 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 203 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +509 156 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 299 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 608 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +457 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 467 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 824 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −81 955 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 784 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 436 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +110 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 376 993 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 426 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 135 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 943 135 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.