268 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 009 700 $
Unifamiliale · 10 972 $/m² · 274,3 m² · constr. 1913 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 500 $
Rôle antérieur 2 451 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179828220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00408800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 300 $
Valeur bâtiment
1 328 200 $
Rôle antérieur
2 451 000 $
ID provincial
66023964179828220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 0 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 379 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 178 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 121 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 214 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −146 694 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 643 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 297 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −107 587 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 154 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 457 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 928 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 339 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 16 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −187 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 3 883 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 573 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 703 654 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 534 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 024 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 649 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 423 228 $ Poids 81 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 266 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −78 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 759 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 156 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 314 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 565 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 364 508 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.