277 Avenue MCDOUGALL · Montréal
Valeur estimée
2 591 200 $
Unifamiliale · 12 007 $/m² · 215,8 m² · constr. 1950 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 900 $
Rôle antérieur 2 238 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964179874250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01405100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 300 $
Valeur bâtiment
1 197 600 $
Rôle antérieur
2 238 700 $
ID provincial
66023964179874250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 52 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 003 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 783 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 327 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 424 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 2 998 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 45 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 917 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 140 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −210 167 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 004 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 975 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −134 686 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 905 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 703 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +240 825 $ | 3 030 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 537 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −120 205 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 917 523 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 704 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 465 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 755 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 736 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 3 001 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 805 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +135 841 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 701 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.