72 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 607 800 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 417 m² · constr. 1954 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 318 500 $
Rôle antérieur 3 016 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964182829580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08200800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 000 $
Valeur bâtiment
1 227 500 $
Rôle antérieur
3 016 800 $
ID provincial
66023964182829580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 510 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 217 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +138 880 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 6 383 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 400 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +114 462 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 762 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 28 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −298 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 12 210 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 702 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −204 550 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 830 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +103 175 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 467 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 749 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +653 302 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 6 435 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +306 624 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 084 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 934 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +219 190 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 498 992 $ Poids 31 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 334 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +175 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 689 467 $ Poids 30 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +218 407 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 376 394 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 336 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +220 597 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 3 714 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 385 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −67 010 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 429 029 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.