1304 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 731 300 $
Unifamiliale · 10 062 $/m² · 470,2 m² · constr. 1964 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 482 600 $
Rôle antérieur 4 075 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964183123750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09304600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 046 400 $
Valeur bâtiment
2 436 200 $
Rôle antérieur
4 075 100 $
ID provincial
66023964183123750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 57 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +397 453 $ · Ajust. âge +517 500 $ | 13 480 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 745 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 076 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 133 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +501 059 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 853 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 200 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 940 $ · Ajust. âge +312 000 $ | 3 901 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −222 553 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 008 061 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 340 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +272 629 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 920 167 $ Poids 49 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 307 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −455 432 $ · Ajust. âge +319 000 $ | 6 201 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 894 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −171 560 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 622 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 307 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +115 808 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 716 847 $ Poids 19 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 845 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +236 231 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 166 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 211 925 $ Poids 11 % |
| 12 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 469 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 5 722 969 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.