88 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 005 900 $
Unifamiliale · 11 162 $/m² · 358,9 m² · constr. 1955 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 014 200 $
Rôle antérieur 3 649 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964183362420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08202200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 997 500 $
Valeur bâtiment
2 016 700 $
Rôle antérieur
3 649 300 $
ID provincial
66023964183362420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 358 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 589 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 163 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −256 657 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 014 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 696 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +196 541 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 004 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 512 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +392 232 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 951 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 392 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 944 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 4 067 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 255 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +264 400 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 126 524 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 453 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 554 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 753 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 882 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 283 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 854 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +251 669 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 414 336 $ Poids 40 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 278 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 477 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 406 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +327 369 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 665 314 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.