80 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 746 300 $
Unifamiliale · 10 792 $/m² · 439,8 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 130 000 $
Rôle antérieur 3 754 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964183580970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08201600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 183 300 $
Valeur bâtiment
1 946 700 $
Rôle antérieur
3 754 500 $
ID provincial
66023964183580970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 454
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 189 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +294 100 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 565 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 0 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 565 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 714 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −99 274 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 936 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 378 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +182 248 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 829 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 807 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +186 593 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 551 022 $ Poids 43 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −389 193 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 841 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +436 569 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 214 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 908 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +303 894 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 583 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 306 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +264 274 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 792 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 360 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 507 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 309 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +310 572 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 818 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 902 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +125 917 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 056 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.