1274 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 106 800 $
Unifamiliale · 11 196 $/m² · 366,8 m² · constr. 1956 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 004 000 $
Rôle antérieur 3 640 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964183716030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09303600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 858 300 $
Valeur bâtiment
2 145 700 $
Rôle antérieur
3 640 000 $
ID provincial
66023964183716030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 482 000 $
$/m² médian
7 766
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 333 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 612 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 183 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −202 874 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 6 095 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 716 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +258 648 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 6 093 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 528 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +461 398 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 021 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 777 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −80 491 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 283 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 407 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +112 189 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 578 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 392 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 758 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 4 138 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 208 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +296 634 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 158 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 798 722 $ Poids 46 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 905 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 312 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 51 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −954 411 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 11 668 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +295 949 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 458 616 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.