79 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 036 900 $
Unifamiliale · 10 869 $/m² · 371,4 m² · constr. 1964 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 182 800 $
Rôle antérieur 3 802 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964183905040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08201100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 749 300 $
Valeur bâtiment
2 433 500 $
Rôle antérieur
3 802 500 $
ID provincial
66023964183905040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 600 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 351 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 626 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 209 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −171 558 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 180 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 743 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +294 811 $ · Ajust. âge +393 750 $ | 6 339 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 759 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 300 767 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 555 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +501 671 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 061 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 457 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +544 741 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 084 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 400 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +126 137 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 592 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 52 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −894 270 $ · Ajust. âge +517 500 $ | 12 188 847 $ Poids 46 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −248 400 $ | 3 990 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 931 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 329 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 315 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 656 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 894 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +321 732 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 484 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.