16 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 660 200 $
Unifamiliale · 11 865 $/m² · 224,2 m² · constr. 1946 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 400 $
Rôle antérieur 2 452 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184015410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10302000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 788 500 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
2 452 200 $
ID provincial
66023964184015410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 392
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 468 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 162 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 2 999 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 232 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −66 496 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 911 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 471 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −90 319 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 949 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 523 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 749 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 456 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 2 998 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 468 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +96 096 $ · Ajust. âge +190 125 $ | 3 030 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 976 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 010 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 2 608 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 632 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −108 713 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 491 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 858 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 665 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 381 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −102 000 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 235 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 117 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −161 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 792 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.