9 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 165 400 $
Unifamiliale · 10 519 $/m² · 396 m² · constr. 1945 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 047 100 $
Rôle antérieur 3 679 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184548470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10301300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 622 800 $
Valeur bâtiment
1 424 300 $
Rôle antérieur
3 679 200 $
ID provincial
66023964184548470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 600 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 198 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 997 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 216 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 699 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 175 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −572 647 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 11 417 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 741 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +256 050 $ | 3 362 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 689 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +488 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 6 034 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 384 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +239 286 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 101 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 647 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −301 515 $ · Ajust. âge +298 200 $ | 4 606 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +186 938 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 965 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 883 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +141 173 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 420 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 327 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +200 728 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 666 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 255 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +93 548 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 3 477 112 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 351 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +240 395 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 599 102 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.