1275 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 978 200 $
Unifamiliale · 12 196 $/m² · 326,2 m² · constr. 1950 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 473 400 $
Rôle antérieur 3 157 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184651570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09324700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 070 200 $
Valeur bâtiment
1 403 200 $
Rôle antérieur
3 157 600 $
ID provincial
66023964184651570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 482 000 $
$/m² médian
7 916
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 365 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 472 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 3 756 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 410 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +195 489 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 735 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 166 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +130 976 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 993 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 710 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 616 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 311 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +264 665 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 170 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 519 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +105 938 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 665 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 528 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +218 205 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 536 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 496 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +308 563 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 810 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 283 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −155 491 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 492 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 362 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 455 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 397 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +383 420 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 463 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 395 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 721 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.