5 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 915 200 $
Unifamiliale · 8 812 $/m² · 557,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 209 000 $
Rôle antérieur 5 644 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184806770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10300700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 613 800 $
Valeur bâtiment
3 595 200 $
Rôle antérieur
5 644 500 $
ID provincial
66023964184806770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 690 000 $
$/m² médian
8 133
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 203 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 284 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 325 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 917 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 956 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 011 014 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 628 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +445 578 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 481 090 $ Poids 48 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +257 635 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 488 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 705 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +255 589 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 347 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 135 $ · Ajust. âge +531 700 $ | 8 156 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +386 931 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 547 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 395 941 $ · Ajust. âge +720 000 $ | 18 921 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.