138 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 354 100 $
Unifamiliale · 13 026 $/m² · 257,5 m² · constr. 1952 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 487 100 $
Rôle antérieur 3 170 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964185140870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09017200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 032 500 $
Valeur bâtiment
1 454 600 $
Rôle antérieur
3 170 100 $
ID provincial
66023964185140870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −86 954 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 029 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 322 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +106 222 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 320 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 326 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 563 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 661 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 907 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 418 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −177 636 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 364 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 440 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 125 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 242 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −228 085 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 677 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 312 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −117 974 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 345 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 274 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 116 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 344 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 524 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −175 252 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 176 223 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 651 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 661 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 247 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +146 419 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 214 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.