125 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 839 400 $
Maison mobile · 9 642 $/m² · 398,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
3 862 500 $
Rôle antérieur 3 511 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964185228250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09012300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 695 000 $
Valeur bâtiment
1 167 500 $
Rôle antérieur
3 511 400 $
ID provincial
66023964185228250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 517 500 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 243 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 363 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 117 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 706 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 275 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −543 884 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 171 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 749 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 398 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 281 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +249 921 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 111 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 660 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +505 503 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 681 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 657 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −291 357 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 744 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +199 477 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 702 181 $ Poids 43 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 736 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +286 322 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 375 317 $ Poids 39 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 855 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +149 346 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 429 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 309 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +207 398 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 673 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 249 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +102 124 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 877 188 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.