126 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 318 700 $
Unifamiliale · 11 861 $/m² · 279,8 m² · constr. 1913 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 300 $
Rôle antérieur 2 756 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964185632090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09016600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 400 $
Valeur bâtiment
1 783 900 $
Rôle antérieur
2 756 600 $
ID provincial
66023964185632090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 607 500 $
$/m² médian
8 033
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 324 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 855 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 375 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 210 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 194 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 460 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 319 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 142 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 471 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 742 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 133 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −58 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 599 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 471 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 056 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 381 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 378 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 320 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −62 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 775 840 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 329 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −163 036 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 377 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 330 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +275 418 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 4 157 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 713 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 045 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 661 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.