118 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 340 100 $
Unifamiliale · 10 880 $/m² · 398,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 690 300 $
Rôle antérieur 5 173 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964185894440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09015800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 751 300 $
Valeur bâtiment
1 939 000 $
Rôle antérieur
5 173 000 $
ID provincial
66023964185894440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 242
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 262 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 5 720 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 194 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge +213 807 $ | 2 696 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 236 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −534 732 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 880 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 216 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 596 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −288 125 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 4 385 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 350 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +253 304 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 115 048 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 726 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +511 006 $ · Ajust. âge −393 750 $ | 5 768 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 689 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +289 102 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 378 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +203 466 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 981 671 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 263 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +209 521 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 675 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 922 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +151 947 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 431 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 301 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +104 852 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 3 328 916 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.