11 Côte VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 578 100 $
Unifamiliale · 10 106 $/m² · 255,1 m² · constr. 2019 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 262 600 $
Rôle antérieur 2 095 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000638
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
1 690 600 $
Rôle antérieur
2 095 000 $
ID provincial
66023964186458990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 302 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −103 386 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 013 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 902 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 006 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 229 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 309 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 898 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +72 889 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 112 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 407 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 468 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −194 621 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 367 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 164 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −127 197 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 491 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 84 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −245 299 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 660 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 430 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −188 997 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 574 978 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 857 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 3 983 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.