11 Côte VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 473 300 $
Unifamiliale · 10 344 $/m² · 239,1 m² · constr. 2019 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 900 $
Rôle antérieur 2 066 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000639
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
1 697 100 $
Rôle antérieur
2 066 600 $
ID provincial
66023964186458990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 916 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 181 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 028 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 843 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +87 977 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 532 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 576 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 229 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −115 995 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 223 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 465 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −212 935 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 903 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 504 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 163 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 231 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 578 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 748 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 579 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 407 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −88 443 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 551 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.