11 Côte VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 116 100 $
Unifamiliale · 11 016 $/m² · 192,1 m² · constr. 2019 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 400 $
Rôle antérieur 1 645 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000641
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
1 345 300 $
Rôle antérieur
1 645 700 $
ID provincial
66023964186458990010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 937 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 395 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 859 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +85 006 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 615 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 110 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 230 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −110 315 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 730 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 806 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +250 952 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 366 259 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 584 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −99 137 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 898 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −130 802 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 313 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 578 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 639 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 872 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 319 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 428 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 649 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.