11 Côte VESINET app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 896 100 $
Unifamiliale · 11 334 $/m² · 167,3 m² · constr. 2019 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 600 $
Rôle antérieur 1 699 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000648
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
1 394 600 $
Rôle antérieur
1 699 600 $
ID provincial
66023964186458990010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 820 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 518 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 153 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +159 762 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 763 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 958 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 014 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 582 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −81 339 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 993 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 351 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 700 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 604 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 178 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 109 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 914 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −85 663 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 391 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −75 435 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 880 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.