11 Côte VESINET app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 886 300 $
Unifamiliale · 12 902 $/m² · 146,2 m² · constr. 2019 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 600 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000669
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
1 245 500 $
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
66023964186458990010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 595 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −143 524 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 971 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 437 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −95 632 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 435 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −120 326 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 721 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 094 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 217 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 631 032 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 213 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 958 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −131 219 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 904 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 413 183 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 351 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −94 841 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 614 172 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.