11 Côte VESINET app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 928 300 $
Unifamiliale · 13 532 $/m² · 142,5 m² · constr. 2019 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 600 $
Rôle antérieur 1 554 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000685
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 554 300 $
ID provincial
66023964186458990010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 566 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −71 419 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 411 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −175 322 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 939 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 074 320 $ Poids 52 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 194 428 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 199 030 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −110 194 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 420 490 $ Poids 48 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 613 568 $ Poids 47 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 398 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 695 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 776 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 351 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −109 966 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 599 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 694 097 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.