11 Côte VESINET app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 12 758 $/m² · 89,5 m² · constr. 2019 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 1 082 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000686
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
1 082 200 $
ID provincial
66023964186458990010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 712 500 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 320 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −77 687 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 533 $ Poids 4 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −165 768 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 185 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −168 857 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 997 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −108 209 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 678 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −458 621 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 144 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −260 067 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 363 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −232 676 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 459 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −317 815 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 781 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −275 329 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 427 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −178 934 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 933 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −175 814 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 916 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.