11 Côte VESINET app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
2 728 900 $
Unifamiliale · 12 415 $/m² · 219,8 m² · constr. 2019 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 655 000 $
Rôle antérieur 3 384 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000699
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 700 $
Valeur bâtiment
2 754 300 $
Rôle antérieur
3 384 300 $
ID provincial
66023964186458990010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 806 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 442 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 038 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 818 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 034 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −113 559 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 926 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 230 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +107 951 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 948 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −94 629 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 453 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 992 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 584 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 067 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 683 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 777 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 596 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 331 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 711 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.