11 Côte VESINET app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
2 757 300 $
Unifamiliale · 12 801 $/m² · 215,4 m² · constr. 2019 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 424 100 $
Rôle antérieur 3 170 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000703
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 900 $
Valeur bâtiment
2 619 200 $
Rôle antérieur
3 170 500 $
ID provincial
66023964186458990010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 725 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 272 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 781 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 009 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 422 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −213 202 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 001 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 230 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 914 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 584 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 040 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 974 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −122 762 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 424 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −136 799 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 903 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 596 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 303 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 844 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 762 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +110 086 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 948 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.