11 Côte VESINET · Montréal
Valeur estimée
1 078 000 $
Autre · constr. 2019 · terrain 8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 75 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000797
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
66023964186458990010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 675 000 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 15 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 15 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 15 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 240 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 860 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 264 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 290 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 318 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 235 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 187 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 790 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 181 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 214 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 187 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 047 $ Poids 66 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 268 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 603 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 106 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 647 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 80 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 905 487 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.