201 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 375 800 $
Unifamiliale · 11 036 $/m² · 305,9 m² · constr. 1908 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 313 500 $
Rôle antérieur 3 012 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964187499980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05000500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 517 000 $
Valeur bâtiment
1 796 500 $
Rôle antérieur
3 012 300 $
ID provincial
66023964187499980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 180 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 992 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 142 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 807 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 111 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 868 845 $ Poids 94 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 367 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 546 329 $ Poids 92 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 240 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 578 754 $ Poids 91 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 110 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +119 063 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 277 550 $ Poids 89 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 113 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 243 248 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 318 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 646 271 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 423 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 205 919 $ Poids 84 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 192 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +135 363 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 456 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 513 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +164 897 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 927 291 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 572 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 5 827 850 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.