283 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 821 100 $
Unifamiliale · 10 181 $/m² · 277,1 m² · constr. 1937 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 100 $
Rôle antérieur 1 990 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964187779730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05500100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 300 $
Valeur bâtiment
1 330 800 $
Rôle antérieur
1 990 100 $
ID provincial
66023964187779730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 207 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 626 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 90 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −87 504 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 4 672 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 87 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −126 755 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 663 759 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 142 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge −99 675 $ | 2 254 400 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 564 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 357 436 $ Poids 88 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 394 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −62 999 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 040 976 $ Poids 87 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 193 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −168 539 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 281 899 $ Poids 85 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 114 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −70 546 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 925 502 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 537 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 203 470 $ Poids 85 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 559 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 886 399 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 302 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −69 364 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 792 760 $ Poids 82 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 211 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −183 898 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 356 222 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.